当前消息！“房贷利率降至3.8%”的第一枪在郑州打响！

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2023年春节假期刚过，郑州部分银行首套房贷利率最低降至3.8%的利好消息，被传的沸沸扬扬。说实话，出乎很多人的意料。毕竟在2022年三季度末，郑州房贷利率已经从之前执行的 4.25%调整为4.1%。这才半年多的时间，房贷利率直接突破到3.8%，可谓是比较夸张的事情了。估计大家都没有想到房贷利率下降的速度会如此之快，不过，从各个方面来讲，房贷利率下调是一件好事。对于背负房贷的人，又能够节省一笔钱，每个月少还一点房贷，减轻一丝压力也是不错的感觉。而对于有购房需求和计划的人，购房门槛又降低了不少，会加快大家购房的步伐。其实也很好理解，从购房利好政策叠加，和房价持续下跌，再加上当前房贷利率降到历史性低点，综合诸多因素，此时买房成了最佳的选择。

此次的房贷利率下调，应该会为郑州房地产市场注入一针强心剂。要知道，郑州房地产市场在经历了疫情和720汛情以来，房价和成交量出现了断崖式的下降。特别是郑州市区周边远郊地带，整个房价从最高点下跌了30%左右，因为停工延期交房，甚至烂尾的项目比比皆是，造成维权事件发生的件数更是暴增，严重打击着人们对于房地产的信心。不过，好在2022年郑州出台了各种宽松和利好政策，加大了对于房地产市场和房地产企业的监督管理，围绕着“保交楼”这一核心，更是为房企纾困提供有力的保障和环境。在这样的背景下，郑州房地产一路向好，也让人们重拾信心，特别是去年的10月份的上半月市场成交回暖态势明朗。虽然从10月中旬开始，受疫情影响，郑州楼市不得已再次按下暂停键，但是随着11月份疫情解封，市场复苏迹象明显。

买房是人生中的一件大事，除了小部分土豪我们暂且不提，其他大部分人在买房的时候都会着重考虑成本问题。其中，房贷比例、金额、年限和房贷利率可是重点关注点。就像前些年房贷利率在5.8%以上，甚至达到6.37%，贷款金额多一些，年限长一些，最后所还款总金额中，贷款利息比购房本金还要多。这是很普遍的一种情况，也是让多少人感到心痛的原因。即便是动用了“六个钱包”勉强支付总房款的30%，剩余的70%就需要二三十年省吃俭用来按月偿还。所以，大家都会密切关注房贷利率的调整情况，虽然有时候看似房贷利率并没有调整多少幅度，每个月所偿还的房贷也可能就是几十元的差额。但是房贷利率一旦发生变动，对于贷款总金额所产生的利息的节省，还是一笔十分可观的数字金额。

也正因如此，普通购房者还是很在乎房贷利率的调整，而房贷利率的上涨就会增加购房者的压力，所以在房贷利率上涨之后，很多人都会选择不买房。反之，如果房贷利率低，并且放款快，有助于降低购房成本，在一定程度上能提高人们买房的积极性。之前保持观望态度的购房者，或许会在房贷利率下降的时候进场买房。总之，郑州打响了新年“降利率”的第一枪，信号意义非常强，作为第一个执行首套房贷利率“不设下限”的中心城市，房贷利率下调这一政策的落地实属不易。可以预见的是，郑州这次的房贷利率下调，可以满足现有房地产市场对信贷政策的期待和诉求，能够在一定程度上缓解居民消费压力，可以在一定程度上提振市场信心，促进改善需求的释放。总的来讲，房贷利率下调政策是具有一定的积极意义的。

郑州的常住人口为 1274.2万人，常住人口占全省常住人口的12.89%，常住人口总量在全国城市排名第11位。由此可见，郑州市不缺人口的。换句话来说，这么多的人口竟然没有将郑州的房价给抬起来。究其原因，这主要还是郑州的收入水平低，受制于当前的就业环境，很多人对未来收入预期没有信心。据相关信息显示，2022年郑州居民负债率高达116%，信用违约、贷款逾期事件大幅增多，郑州法拍房的数量也创下新高，约为5.28万套，法拍房的数量在半年时间内增长超过了95%，新增量位居全国第三。会出现这样的情况，在一份调查报告中就能找到答案：郑州50%以上的底层工作者，每月的收入为2000-4500元。30%左右的普通公司职员、教师等岗位，薪资水平为4500-8000元/月。如果月收入能超过8000元，就已经战胜了96%的职场人。

需要说明的是，郑州收入水平低，并不意味着消费水平就低。相反的，郑州的物价和消费并不低。按照大多数在郑州打拼年轻人的薪资标准，即便是省吃俭用努力一辈子，也很难买得起一套房子。那么，结论就是仅靠下调房贷基准利率，通过这样的方式鼓励大家都去买房子，所能达到的效果未必理想。而且现在的房地产市场行情，都知道再想通过投资房产来获利也不现实，而且现在购房者不买房的理由变得越来越多了。总之，限购政策放松力度不够，有钱人的购房能力释放不出来，刚需普遍收入偏低，弹性不足，很难形成足够的购买力。诚如上述所讲，郑州缺少支柱产业，缺少规模性投资，吸纳外来大型企业的能力太弱。如果房地产要走得更远，城市经济发展必须要跟上，人们的收入水平必须要提高。

目前，郑州首套房贷利率下调至3.8%，是符合市场预期的，也是房地产市场新发展周期的一种形式需要，此次房贷利率变动对有购房需求的人来说，是一次不错的机会。但如果想要重新开始加杠杆贷款买房投机，肯定会打错算盘。不过，还真的没有那个炒房者因为贷款利率的升降，来确定投资与否的。接下来，郑州的房地产市场走向如何，发展趋势会怎样？让我们一起拭目以待吧！

关键词： 房地产市场 常住人口 在一定程度上